上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义pan id="hq00817" class="nljlw hk_hqspan">00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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